Experience on Home Loans

JCsantos

back then we were choosing commonwealth bank and st george, after we got a pre approval from st george we did not try other bank, variable is always better, dati from gigh of 7% bumaba yung rate to almost 5%, sa st george you can do advance payment then withdtaw then kung kailangan mo yung pera so its like an offset account

stolich18

wahahah sige sige salamat sa lahat ng advice. Ok ung mga links ng bahay na niforward ni @kst... cge hahanap muna ako ng permanent job.. lol contractor lang kase ako ngayon for 1 year, bka di maapprove sa bank, and more importantly, wala pa akong pang-down hehehe Thanks!

KurikongSaTumbong

<blockquote rel="TasBurrfoot">@KurikongSaTumbong and @JCsantos; a few questions if you don't mind:

(1) Which particular financial institution did you take our your loan from?

(2) Did you fix your rate or just took out a variable loan?

(3) What is your take on additional payments versus putting money on a 100% offset account?

I will end it here... 🙂</blockquote>

Dati St.George tapos nag refinance kami sa ANZ
Nung una (from 2006) fixed for 3 years tapos naging variable (perfect naman timing kasi nung fixed sya eh tumaas pa interest tapos nung naging variable bumaba naman interest).

Ngayon puro vriable na.

Eto rates namin ngayon 1. Residential 4.92%, 2. Residential Investment 4.92%, 3. Commercial Property Loan 7.28% (mataas commercial property kasi business loan sya).

Ako eh kung sobra naman ang cash eh i additional payment ko na para di ako ma tempt gastusin although maganda talaga yang offset account lalo na pag me pinaghahandaan kang gastos sa future eh maganda na me access ka agad sa pera at the same time eh nakakabawas sa interest expense.

TasBurrfoot

@KurikongSaTumbong and @JCsantos; thank you for the insights above...

Deviating a bit from my topic but wanna know your 2 cents on below:

(1) New house or 2nd hand?

(2) If New on #1; ready built or yung ikaw mismo bibili ng lupa at maghire ang builder?

Kami, as of now, we want to buy a good 2nd hand home... Pansin kasi namin mga new houses are not of good quality eh. In the words of my wife, parang cardboard... 😃

KurikongSaTumbong

<blockquote rel="TasBurrfoot">@KurikongSaTumbong and @JCsantos; thank you for the insights above...

Deviating a bit from my topic but wanna know your 2 cents on below:

(1) New house or 2nd hand?

(2) If New on #1; ready built or yung ikaw mismo bibili ng lupa at maghire ang builder?

Kami, as of now, we want to buy a good 2nd hand home... Pansin kasi namin mga new houses are not of good quality eh. In the words of my wife, parang cardboard... 😃</blockquote>

Nasa sayo yan walang tama o mali. Pero kung ako eh location, location, location.

JCsantos

<blockquote rel="TasBurrfoot">@KurikongSaTumbong and @JCsantos; thank you for the insights above...

Deviating a bit from my topic but wanna know your 2 cents on below:

(1) New house or 2nd hand?

(2) If New on #1; ready built or yung ikaw mismo bibili ng lupa at maghire ang builder?

Kami, as of now, we want to buy a good 2nd hand home... Pansin kasi namin mga new houses are not of good quality eh. In the words of my wife, parang cardboard... 😃</blockquote>

Ganito kung marami ka talgang pera e bili ka ng lot at mag hire ka ng builder

kung medyo marami kang pera e New House

at kung meron ka lang pera 2nd Hand

Kasi kami nun basta nagkasundo kami kami ni wifey sa mga preference namin e binibili namin ... like gusto nya malapit sa train ako gusto ko bahay na meron lawn etc etc ....

Ang tip ko lang dont rush ... prepare to walk away kung ayaw nyo wag magpapadala sa sales agent ... at yung nga dapat magkasundo kayo ni wifey mo kung ano talga ang gusto nyo .... at early stage ngayon e isipin nyo yung ideal Property nyo .....

by the way kung meron kayong balak mag invest ng property dont get a unit

stolich18

^ yeah ako rin malaking consideration ang location. Nagresearch ako about Mt. Colah. Mukhang ok nga don.. Malapit pala sya sa Asquith.. Di ba sa may area na yun nagka-tornado (or sa Hornsby pala mismo) hehehe

KurikongSaTumbong

<blockquote rel="stolich18">^ yeah ako rin malaking consideration ang location. Nagresearch ako about Mt. Colah. Mukhang ok nga don.. Malapit pala sya sa Asquith.. Di ba sa may area na yun nagka-tornado (or sa Hornsby pala mismo) hehehe</blockquote>

Kahit saan naman pwedeng magka-tornado. Yun namang Mt.Colah eh isa sa pinaka-affordable sa North Shore. Marami pang mas maganda kesa dun syempre pero mas mahal. I-consider mo yung layo sa opis mo kasi kung 2 oras byehe mo eh 4 hours a day yun, 20 hours a week, or 1,000 hours a year more or less depende sa dami ng leave mo hahaha! Time is gold diba kaya isipin mo yung mas maigsi travel time at convenient at peaceful. Ako eh pangarap ko yung Wahroonga - medyo affordable pa sya kahit papaano at maganda surroundings madaming puno. Me lahing unggoy kasi ako kaya gusto ko ng mapunong lugar.

Imagine mo kung 30 minutes away lang yung bahay mo sa trabaho eh 5 hours a week lang mauubos sayo or 250 hours a year.

KurikongSaTumbong

<blockquote rel="JCsantos"><blockquote rel="TasBurrfoot">@KurikongSaTumbong and @JCsantos; thank you for the insights above...

Deviating a bit from my topic but wanna know your 2 cents on below:

(1) New house or 2nd hand?

(2) If New on #1; ready built or yung ikaw mismo bibili ng lupa at maghire ang builder?

Kami, as of now, we want to buy a good 2nd hand home... Pansin kasi namin mga new houses are not of good quality eh. In the words of my wife, parang cardboard... 😃</blockquote>

Ganito kung marami ka talgang pera e bili ka ng lot at mag hire ka ng builder

kung medyo marami kang pera e New House

at kung meron ka lang pera 2nd Hand

Kasi kami nun basta nagkasundo kami kami ni wifey sa mga preference namin e binibili namin ... like gusto nya malapit sa train ako gusto ko bahay na meron lawn etc etc ....

by the way kung meron kayong balak mag invest ng property dont get a unit

</blockquote>

Salamat po sa payo nyo Kuya JC. Maganda po bang mag-invest sa bahay na nasa underwater - sabi po nila safe daw po sa tidal wave yun? Eh kung castle po maganda po bang investment, me kakilala po ako na binebenta yung castle ni Saddam sa Iraq mura lang daw me konting bomb damage nga lang.

JCsantos

<blockquote rel="KurikongSaTumbong"><blockquote rel="stolich18">^ yeah ako rin malaking consideration ang location. Nagresearch ako about Mt. Colah. Mukhang ok nga don.. Malapit pala sya sa Asquith.. Di ba sa may area na yun nagka-tornado (or sa Hornsby pala mismo) hehehe</blockquote>

Imagine mo kung 30 minutes away lang yung bahay mo sa trabaho eh 5 hours a week lang mauubos sayo or 250 hours a year.</blockquote>

Agree ehehehehe ... ika nga ng ating magaling na PM "shit happens"

stolich18

yes very important sa min na malapit lang sa work dahil hindi mababayaran ng pera ang oras na nawala nang dahil lang sa travel. hehehe kaya nga ung inuupahan namin ay 25 mins away lang from the city via train... hehee chineck ko sa 131500, 1 hour one-way door-to-door ang byahe pag sa mt. colah.. Nicheck ko rin st. andrews, sa may bandang southwest naman sya, 1 hour din byahe.

hehehe maganda rin siguro sa northwest area (the hills, castle hill etc.. kasama pala hornsby dito) lalo na pag nagkatrain line na don... ang mahal na nga ng mga bahay don, for sure lalo magmamahal..

JCsantos

Me mas maganda pong Investment ... sa underground po ... safe sa lahat ... 😃 😃 😃

KurikongSaTumbong

Me mas maganda pong Investment ... sa underground po ... safe sa lahat ... 😃 😃 😃

</blockquote>

Di po ba delikado yun baka me lungga ng ahas o daga? Takot po ako sa daga pero sa ahas po hindi kasi po me King Cobra po akong alaga Junior po pangalan.

GoodLuckAU

Question po... Isa sa mga priorities din namin ang magkabahay sa Australia. May mga questions lang po. Yung pag-loan ba kelangan perm ka sa work? O ayus lang kahit halimbawa contract lang kami? Or what if we ended up doing odd jobs muna? Pwede kaya kami maka-housing loan nun?

KurikongSaTumbong

<blockquote rel="GoodLuckAU">Question po... Isa sa mga priorities din namin ang magkabahay sa Australia. May mga questions lang po. Yung pag-loan ba kelangan perm ka sa work? O ayus lang kahit halimbawa contract lang kami? Or what if we ended up doing odd jobs muna? Pwede kaya kami maka-housing loan nun?</blockquote>

Pwede pero mas mahirap kesa sa perm pero pwede. Tandaan mo eh pera pera lagi labanan sa buhay. Malamang eh mas mataas interest rate at mas mahirap ma-approve pero pwede pa rin. I research mo yung low doc loan. Mas konti requirements dun pero mas malaki interest. Risk-based naman kasi yang pagbibigay ng loan.

JCsantos

Not necessarily permanent .. kahit contractual .. icoconsider din nila yung work experience mo .. i mean like kung programmer ka buong carreer life at programmer ka pa rin ... pero kung pa iba iba baka inde ka ma apptrove... pwede ring nilang i consider kung meron kang asset like jewelry

GoodLuckAU

@JCsantos @KurikongSaTumbong Thanks, both! Nawala onti pressure makahanap ng perm work. :-bd

KurikongSaTumbong

<blockquote rel="GoodLuckAU">@JCsantos @KurikongSaTumbong Thanks, both! Nawala onti pressure makahanap ng perm work. :-bd </blockquote>

Pero me pressure pa din kasi kelangan mo kaming ilibre ni JC ng lunch huhuhu

packerx

Mahirap sabihin ano sa future pero para sa akin whether bumili ng bahay o hindi depende rin iyun sa swerte. Marami rin na hindi kayang panindigan mga loan nila at bumabalik rin sa rent. Kung mas mura ang mortgage kaysa rent mas ok talaga bumili ng bahay pero pag hindi at risk na matulad ang Aus sa US kasi nag approve ka ng loan sa mga hindi kayang magbayad. Obvious na yun ibang tao hindi nakakabayad para sa atin pero hindi obvious pag tayo naman ang pinag uusapan.

Na discuss kasi ito sa radyo kahapon hehe

KurikongSaTumbong

<blockquote rel="packerx">Mahirap sabihin ano sa future pero para sa akin whether bumili ng bahay o hindi depende rin iyun sa swerte. Marami rin na hindi kayang panindigan mga loan nila at bumabalik rin sa rent. Kung mas mura ang mortgage kaysa rent mas ok talaga bumili ng bahay pero pag hindi at risk na matulad ang Aus sa US kasi nag approve ka ng loan sa mga hindi kayang magbayad. Obvious na yun ibang tao hindi nakakabayad para sa atin pero hindi obvious pag tayo naman ang pinag uusapan.

Na discuss kasi ito sa radyo kahapon hehe</blockquote>

Totoo yan na minsan eh mahirap punuan ang loan obligation lali na pag gumuli economy - risky talaga. Pero maganda naman lately eh sa baba ng interest rate eh mas matipid pang bumili ng bahay kesa mag rent. Case in point eh yung unit na paupahan namin eh $1,400 na lang monthly amortisation pero $1,600 a month paupa. Kung yung tenant eh bumili na lang sana ng same unit eh makakatipid pa sya ng $200 tapos magiging kanya pa property. Pero case to case talaga.

« Previous Page Next Page »